49 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 124,1 m² · constr. 1991 · terrain 350 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 211 900 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653959951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
81017653959951900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
497 350 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 307 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 632 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 319 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 525 549 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 418 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 568 774 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 184 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 639 136 $ Poids 76 % |
| 5 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 359 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 921 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 653 629 $ Poids 73 % |
| 6 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 578 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 572 079 $ Poids 67 % |
| 7 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 900 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 639 905 $ Poids 64 % |
| 8 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 594 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 580 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 609 499 $ Poids 57 % |
| 9 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 628 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 725 391 $ Poids 53 % |
| 10 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 942 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 098 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 681 062 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 980 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 515 228 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 706 655 $ Poids 49 % |