31 Rue CAVAILLON · Gatineau
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 257,6 m² · constr. 2003 · terrain 483,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 437 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653964209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
81017653964209800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
467 250 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 232 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 634 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 814 162 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 697 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 938 822 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 355 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 800 944 $ Poids 63 % |
| 4 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 400 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −74 360 $ · Ajust. âge −60 335 $ | 976 137 $ Poids 62 % |
| 5 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 878 654 $ Poids 58 % |
| 6 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 286 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +83 900 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 101 639 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 874 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 014 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 728 111 $ Poids 52 % |
| 8 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 611 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +82 752 $ · Ajust. âge −7 715 $ | 856 265 $ Poids 50 % |
| 9 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 890 577 $ Poids 50 % |
| 10 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 289 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 437 881 $ Poids 48 % |
| 11 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 908 341 $ Poids 47 % |
| 12 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 56 740 $ Poids 46 % |