49 Rue STEPHANE · Gatineau
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 204,6 m² · constr. 1990 · terrain 498,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 396 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653969569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
81017653969569400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 646 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 722 111 $ Poids 80 % |
| 2 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 592 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 766 537 $ Poids 79 % |
| 3 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 680 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 804 139 $ Poids 77 % |
| 4 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 708 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 885 812 $ Poids 68 % |
| 5 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 798 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 797 504 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 789 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 927 $ Poids 65 % |
| 7 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 717 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 950 489 $ Poids 65 % |
| 8 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 968 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 708 640 $ Poids 63 % |
| 9 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 804 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 733 927 $ Poids 61 % |
| 10 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 761 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 823 128 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 635 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 748 788 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-25 · 780 m · Vendu 710 000 $ (3 465 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 732 609 $ Poids 57 % |