83 Rue LACAUNE · Gatineau
Valeur estimée
982 700 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 238,5 m² · constr. 2018 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 400 $
Rôle antérieur 491 100 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653972513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
696 800 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
81017653972513200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 107 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 824 292 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 628 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 919 626 $ Poids 77 % |
| 3 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 328 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge +50 148 $ | 879 390 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 124 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 133 724 $ Poids 74 % |
| 5 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 753 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 798 709 $ Poids 68 % |
| 6 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 212 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +59 638 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 872 253 $ Poids 68 % |
| 7 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 394 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 781 751 $ Poids 61 % |
| 8 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 763 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 423 $ Poids 60 % |
| 9 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 866 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 516 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 873 484 $ Poids 60 % |
| 10 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 689 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 832 312 $ Poids 58 % |
| 11 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 762 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 301 828 $ Poids 57 % |
| 12 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 787 $ Poids 48 % |