22 Rue COLETTE · Gatineau
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 281 100 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653976238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
81017653976238800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 782 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 559 971 $ Poids 68 % |
| 2 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 575 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 520 176 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 775 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −22 570 $ | 454 943 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 619 907 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 747 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 445 179 $ Poids 58 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 441 656 $ Poids 58 % |
| 7 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 633 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 578 601 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 893 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 450 232 $ Poids 50 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 453 223 $ Poids 49 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 456 507 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 377 372 $ Poids 43 % |
| 12 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 555 551 $ Poids 42 % |