12 Rue MARIA · Gatineau
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 81,7 m² · constr. 1987 · terrain 518,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 252 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653979022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
81017653979022000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
499 850 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 805 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 468 021 $ Poids 57 % |
| 2 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 150 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 417 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 509 558 $ Poids 55 % |
| 3 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 864 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 521 848 $ Poids 51 % |
| 4 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 903 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 523 281 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, rue Émile, Gatineau 2025-04-04 · 247 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 466 642 $ Poids 44 % |
| 6 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +28 413 $ | 437 851 $ Poids 44 % |
| 7 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 947 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 521 901 $ Poids 42 % |
| 8 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 479 551 $ Poids 35 % |
| 9 | 48, rue de Fénelon, Gatineau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 403 $/m²) 69,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 441 085 $ Poids 34 % |
| 10 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 223 $ Poids 33 % |
| 11 | 12, rue Émile, Gatineau 2024-08-23 · 268 m · Vendu 365 900 $ (4 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 738 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +31 102 $ | 472 929 $ Poids 33 % |
| 12 | 351, avenue Gatineau, Gatineau 2024-10-07 · 446 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 439 094 $ Poids 31 % |