28 Rue ALAIN · Gatineau
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 94,1 m² · constr. 1974 · terrain 557,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653979812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
81017653979812700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Émile, Gatineau 2026-07-06 · 117 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 912 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 128 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −30 112 $ | 508 930 $ Poids 97 % |
| 3 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 818 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 461 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, rue de Maria, Gatineau 2026-06-16 · 228 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 221 $ Poids 71 % |
| 5 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 875 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 347 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 496 108 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue Émile, Gatineau 2025-04-04 · 176 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 455 $ Poids 57 % |
| 8 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 412 439 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 313 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 602 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue Claude, Gatineau 2025-02-12 · 81 m · Vendu 512 000 $ (4 890 $/m²) 104,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 836 $ Poids 43 % |
| 11 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 736 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −45 083 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 522 468 $ Poids 41 % |
| 12 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 514 687 $ Poids 35 % |