11 Rue LACAUNE · Gatineau
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 134 m² · constr. 2000 · terrain 477,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 295 600 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653983643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
81017653983643400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 597 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 565 562 $ Poids 78 % |
| 2 | 333, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-28 · 686 m · Vendu 692 000 $ (4 786 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 701 236 $ Poids 73 % |
| 3 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2026-08-28 · 853 m · Vendu 499 700 $ (3 853 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 557 953 $ Poids 71 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 660 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 716 519 $ Poids 68 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 574 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −37 065 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 725 389 $ Poids 66 % |
| 6 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 672 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 620 582 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 825 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 790 479 $ Poids 61 % |
| 8 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 378 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 596 631 $ Poids 60 % |
| 9 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 707 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 693 081 $ Poids 59 % |
| 10 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 886 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 638 521 $ Poids 58 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 829 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 810 194 $ Poids 57 % |
| 12 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 868 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 574 322 $ Poids 53 % |