83 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 268,3 m² · constr. 2011 · terrain 476,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 600 $
Rôle antérieur 565 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653984409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
689 600 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
81017653984409700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 319 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +59 456 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 865 984 $ Poids 72 % |
| 2 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 613 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −54 666 $ · Ajust. âge −16 455 $ | 1 039 712 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 850 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 969 469 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 766 715 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 920 399 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 263 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +81 642 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 848 556 $ Poids 54 % |
| 7 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 948 067 $ Poids 47 % |
| 8 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 354 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +108 361 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 166 500 $ Poids 47 % |
| 9 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 520 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 60 046 $ Poids 39 % |
| 11 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 892 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 049 581 $ Poids 39 % |
| 12 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 457 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +44 869 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 461 938 $ Poids 38 % |