72 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 178,5 m² · constr. 2009 · terrain 924,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 421 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653985054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
81017653985054800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
455 600 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 373 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 784 832 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 202 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −36 686 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 743 784 $ Poids 80 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 791 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +59 520 $ | 780 270 $ Poids 70 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 920 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +51 992 $ | 694 944 $ Poids 68 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 888 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 708 361 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 237 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 774 953 $ Poids 65 % |
| 7 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 352 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 772 082 $ Poids 60 % |
| 8 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 373 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 841 862 $ Poids 59 % |
| 9 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 531 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −47 818 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 731 722 $ Poids 59 % |
| 10 | 187, rue de Cannes, Gatineau 2025-04-01 · 304 m · Vendu 675 000 $ (3 886 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 790 982 $ Poids 55 % |
| 11 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 372 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −36 390 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 814 232 $ Poids 54 % |
| 12 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 656 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −40 322 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 748 527 $ Poids 53 % |