21 Rue CLAUDE · Gatineau
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 557,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 222 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653988185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
81017653988185600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
482 850 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 62 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 502 928 $ Poids 92 % |
| 2 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 753 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 551 $ Poids 77 % |
| 3 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 809 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 134 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 407 885 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +4 059 $ | 437 002 $ Poids 39 % |
| 6 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −26 669 $ | 521 320 $ Poids 38 % |
| 7 | 351, avenue Gatineau, Gatineau 2024-10-07 · 326 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 261 $ Poids 36 % |
| 8 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 519 396 $ Poids 36 % |
| 9 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 527 209 $ Poids 34 % |
| 10 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 509 288 $ Poids 31 % |
| 11 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +12 071 $ | 528 959 $ Poids 29 % |
| 12 | 12, rue Émile, Gatineau 2024-08-23 · 137 m · Vendu 365 900 $ (4 557 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 738 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +9 148 $ | 472 164 $ Poids 27 % |