12 Rue ROQUEVAIRE · Gatineau
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 153,9 m² · constr. 2003 · terrain 463,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 410 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653994724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
81017653994724600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 499 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 645 581 $ Poids 77 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 726 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 783 701 $ Poids 73 % |
| 3 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 806 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +45 858 $ | 774 564 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 751 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 610 891 $ Poids 70 % |
| 5 | 333, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-28 · 827 m · Vendu 692 000 $ (4 786 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 759 233 $ Poids 70 % |
| 6 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 815 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 669 482 $ Poids 69 % |
| 7 | 96, rue de Mandelieu, Gatineau 2026-08-28 · 998 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 620 939 $ Poids 64 % |
| 8 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 365 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 757 271 $ Poids 64 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 975 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 871 134 $ Poids 54 % |
| 10 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 426 168 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2026-08-28 · 953 m · Vendu 499 700 $ (3 853 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 618 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 596 288 $ Poids 45 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 975 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 561 316 $ Poids 43 % |