3 Rue EMILE · Gatineau
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 105,4 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 269 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653996099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
81017653996099600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 623 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 939 $ Poids 65 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 923 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 536 437 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 851 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −38 369 $ | 437 351 $ Poids 57 % |
| 4 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 672 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 926 $ Poids 57 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 423 405 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 817 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 428 032 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 594 901 $ Poids 50 % |
| 8 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 974 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 434 329 $ Poids 48 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 435 851 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 534 496 $ Poids 42 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 438 943 $ Poids 40 % |
| 12 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 849 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 363 701 $ Poids 38 % |