22 Rue EMILE · Gatineau
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 92,3 m² · constr. 1997 · terrain 603,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 269 000 $ +114.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653998408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
81017653998408400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 813 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 524 987 $ Poids 74 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 863 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 580 598 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 454 633 $ Poids 47 % |
| 4 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 476 819 $ Poids 38 % |
| 5 | 351, avenue Gatineau, Gatineau 2024-10-07 · 311 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 474 884 $ Poids 36 % |
| 6 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 905 $ Poids 34 % |
| 7 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 576 463 $ Poids 31 % |
| 8 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 568 469 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, rue d'Orly, Gatineau 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 081 $ Poids 27 % |
| 10 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 641 $ Poids 25 % |
| 11 | 1066, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 444 900 $ (5 033 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +42 266 $ | 502 590 $ Poids 24 % |
| 12 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 611 $ Poids 24 % |