44 Impasse BUTTE · Gatineau
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 174,8 m² · constr. 2009 · terrain 454,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 370 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654013086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
81017654013086000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Le Gallois, Gatineau 2026-08-27 · 253 m · Vendu 760 000 $ (4 124 $/m²) 184,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 751 812 $ Poids 93 % |
| 2 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 365 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 902 290 $ Poids 86 % |
| 3 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 635 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 768 837 $ Poids 79 % |
| 4 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 748 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 804 702 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 398 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 863 569 $ Poids 75 % |
| 6 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 541 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 818 203 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 77 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 831 999 $ Poids 73 % |
| 8 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 473 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 718 723 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 862 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 887 011 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 831 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +54 451 $ | 769 746 $ Poids 62 % |
| 11 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 259 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 805 212 $ Poids 62 % |
| 12 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 563 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 141 $ Poids 61 % |