Rue STEPHANE · Gatineau
Valeur estimée
319 800 $
Terrain · terrain 83,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 $
Rôle antérieur 400 $ +150.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654060068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
400 $
ID provincial
81017654060068400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-04-01 · 679 m · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 090 $ Poids 54 % |
| 2 | 72, rue Jobin, Gatineau 2025-07-15 · 673 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 40 % |
| 3 | 116, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-02 · 774 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 35 % |
| 4 | 142, rue de Varennes, Gatineau 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 187 900 $ (3 766 $/m²) 49,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 269 $ Poids 30 % |
| 5 | 20, rue de Levens, Gatineau 2025-01-30 · 881 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 011 $ Poids 25 % |
| 6 | 463, rue de Cannes, Gatineau 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 765 $ Poids 23 % |
| 7 | 469, rue de Cannes, Gatineau 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 22 % |
| 8 | 56, rue Oster, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 54, rue Oster, Gatineau 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 469, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 435 500 $ Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 992 $ Poids 22 % |
| 11 | 471, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 21 % |
| 12 | 473, rue de Cannes, Gatineau 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 20 % |