40 Rue JOS-MONTFERRAND app. 101 app. 101 · Gatineau
Valeur estimée
409 600 $
Autre · 4 344 $/m² · 94,3 m² · constr. 2019 · terrain 49,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,7 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 216 700 $ -20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663107486100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
81017663107486100010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 553 $ Poids 68 % |
| 2 | 200, Boul Des Allumettières, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 624 $/m²) 97,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 373 857 $ Poids 56 % |
| 3 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 981 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 228 $ Poids 50 % |
| 4 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 927 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 765 $ Poids 50 % |
| 5 | 25, rue Victoria, Gatineau 2025-10-10 · 698 m · Vendu 288 000 $ (3 578 $/m²) 80,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 368 172 $ Poids 46 % |
| 6 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 283 171 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 986 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 700 145 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, rue Victoria, Gatineau 2025-05-16 · 698 m · Vendu 290 000 $ (3 490 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 458 $ Poids 41 % |
| 9 | 240, boulevard Maisonneuve, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 324 900 $ (3 747 $/m²) 86,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 371 630 $ Poids 40 % |
| 10 | 25, rue Victoria, Gatineau 2025-06-30 · 698 m · Vendu 332 500 $ (4 177 $/m²) 79,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 423 908 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 790 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −49 781 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 125 $ Poids 37 % |
| 12 | 90, rue Garneau, Gatineau 2025-02-27 · 923 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 222 $ Poids 37 % |