40 Rue JOS-MONTFERRAND app. 302 app. 302 · Gatineau
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 98,6 m² · constr. 2018 · terrain 62 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 712 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663107486100010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
685 600 $
Rôle antérieur
712 000 $
ID provincial
81017663107486100010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 733 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 927 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 483 $ Poids 57 % |
| 3 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 541 $ Poids 53 % |
| 4 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 790 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 219 $ Poids 49 % |
| 5 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 981 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 088 $ Poids 45 % |
| 6 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 986 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 713 465 $ Poids 45 % |
| 7 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 252 $ Poids 42 % |
| 8 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 579 $ Poids 32 % |
| 9 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 293 $ Poids 30 % |
| 10 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 532 744 $ Poids 29 % |
| 11 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 834 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 492 $ Poids 28 % |
| 12 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 314 $ Poids 28 % |