40 Rue JOS-MONTFERRAND app. 508 app. 508 · Gatineau
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 56,1 m² · constr. 2018 · terrain 28,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,7 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 354 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663107486100010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
81017663107486100010059
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 566 593 $ Poids 22 % |
| 2 | 191, rue Kent, Gatineau 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 937 $/m²) 63,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 077 $ Poids 22 % |
| 3 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −42 460 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 298 555 $ Poids 6 % |
| 4 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −44 797 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 416 764 $ Poids 3 % |
| 5 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 303 977 $ Poids 2 % |
| 6 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 488 496 $ Poids 2 % |
| 7 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie −55 121 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 456 483 $ Poids 1 % |