34 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
473 800 $
Autre · 2 233 $/m² · 212,2 m² · constr. 1900 · terrain 287,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 384 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663201024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
81017663201024200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124-126, rue Leduc, Gatineau 2026-06-15 · 389 m · Vendu 515 000 $ (2 622 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 209 $ Poids 84 % |
| 2 | 111 et 113, rue Papineau, Gatineau 2026-05-01 · 498 m · Vendu 199 900 $ (1 068 $/m²) 187,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 235 759 $ Poids 69 % |
| 3 | 88, rue Garneau, Gatineau 2026-08-26 · 548 m · Vendu 636 500 $ (3 442 $/m²) 184,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 651 664 $ Poids 67 % |
| 4 | 106-108, Rue Charlevoix, Gatineau 2025-09-19 · 585 m · Vendu 730 000 $ (3 486 $/m²) 209,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 524 $ Poids 67 % |
| 5 | 180, rue Laval, Gatineau 2026-05-15 · 928 m · Vendu 365 000 $ (1 751 $/m²) 208,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 400 305 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 617 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 830 067 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, rue Papineau, Gatineau 2025-07-24 · 582 m · Vendu 610 000 $ (2 764 $/m²) 220,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 612 136 $ Poids 60 % |
| 8 | 132, rue Saint-Rédempteur, Gatineau 2025-05-28 · 417 m · Vendu 380 000 $ (1 846 $/m²) 205,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 771 $ Poids 59 % |
| 9 | 53, rue Gagnon, Gatineau 2025-08-01 · 495 m · Vendu 400 000 $ (2 052 $/m²) 194,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 416 783 $ Poids 59 % |
| 10 | 89, rue Charlevoix, Gatineau 2025-08-27 · 626 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 172 $ Poids 57 % |
| 11 | 260, rue Champlain, Gatineau 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 278 $/m²) 198,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 940 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-05-01 · 719 m · Vendu 485 000 $ (2 331 $/m²) 208,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 508 869 $ Poids 49 % |