37 Rue HELENE-DUVAL · Gatineau
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 109,8 m² · constr. 1885 · terrain 311,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 190 200 $ +113.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663204099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
81017663204099200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 248 $ Poids 95 % |
| 2 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 323 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 528 $ Poids 93 % |
| 3 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 194 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 773 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 663 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 980 $ Poids 73 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 213 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 715 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 648 219 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 384 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 286 $ Poids 66 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 58 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 958 $ Poids 56 % |
| 9 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 732 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 349 157 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 674 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 370 428 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 869 $ Poids 45 % |
| 12 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 316 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +46 779 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 770 $ Poids 44 % |