83 Rue FALARDEAU · Gatineau
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 145,2 m² · constr. 1930 · terrain 304,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 230 500 $ +109.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663208376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
81017663208376100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
410 288 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 180 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 564 262 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 299 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 348 835 $ Poids 72 % |
| 3 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 669 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 083 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 366 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge −10 264 $ | 437 902 $ Poids 68 % |
| 5 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 238 506 $ Poids 67 % |
| 6 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 520 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 562 864 $ Poids 65 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 809 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 507 083 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 254 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 480 $ Poids 63 % |
| 9 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 553 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 848 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 290 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 415 $ Poids 59 % |
| 11 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 639 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 020 $ Poids 56 % |
| 12 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 806 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 630 $ Poids 49 % |