41 Rue ARTHUR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 139,6 m² · constr. 1925 · terrain 378,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 254 700 $ +162.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663208626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
81017663208626300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 167 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 542 356 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 358 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −20 529 $ | 418 470 $ Poids 78 % |
| 3 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 648 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 838 $ Poids 78 % |
| 4 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 229 148 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 318 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 343 075 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 275 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 737 $ Poids 73 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 269 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 413 427 $ Poids 69 % |
| 8 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 540 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 541 236 $ Poids 66 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 819 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 497 186 $ Poids 62 % |
| 10 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 619 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 742 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 728 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 514 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 573 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 016 $ Poids 53 % |