61 Rue FALARDEAU · Gatineau
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 155,7 m² · constr. 1901 · terrain 390,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 330 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663209319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
81017663209319900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
410 288 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 91 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 510 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 652 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 482 934 $ Poids 65 % |
| 3 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 689 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 525 639 $ Poids 65 % |
| 4 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 679 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 989 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 233 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 359 635 $ Poids 64 % |
| 6 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 600 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 224 044 $ Poids 58 % |
| 7 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 590 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 561 $ Poids 54 % |
| 8 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 615 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 511 315 $ Poids 53 % |
| 9 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 240 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +49 603 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 424 298 $ Poids 52 % |
| 10 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 565 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 588 366 $ Poids 51 % |
| 11 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 678 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 558 $ Poids 46 % |