3 Rue KENT · Gatineau
Valeur estimée
867 600 $
Autre · 2 108 $/m² · 411,6 m² · constr. 2004 · terrain 370,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
5822
Usage
Établissement dont l’activité principale est la danse
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 600 $
Rôle antérieur 912 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663212720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
120661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
682 900 $
Rôle antérieur
912 000 $
ID provincial
81017663212720500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 365 m · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 860 254 $ Poids 56 % |
| 2 | 199, rue Champlain, Gatineau 2026-03-31 · 589 m · Vendu 975 000 $ (1 994 $/m²) 489 m² · constr. 1943 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −77 163 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 069 798 $ Poids 46 % |
| 3 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 893 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +178 611 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 860 109 $ Poids 30 % |
| 4 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +121 703 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 310 504 $ Poids 30 % |
| 5 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 272 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +139 921 $ · Ajust. âge +84 499 $ | 1 113 995 $ Poids 25 % |
| 6 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 486 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +122 821 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 090 732 $ Poids 21 % |
| 7 | 129, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 053 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +55 022 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 929 204 $ Poids 18 % |
| 8 | 28, rue Hanson, Gatineau 2026-08-14 · 834 m · Vendu 880 000 $ (3 083 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 562 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 162 562 $ Poids 16 % |
| 9 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 224 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 034 $ Poids 12 % |
| 10 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 162 726 $ Poids 9 % |
| 11 | 255, rue Laramée, Gatineau 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 701 $/m²) 294 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 169, rue Champlain, Gatineau 2025-03-07 · 490 m · Vendu 765 000 $ (2 940 $/m²) 260,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 135 217 $ Poids 6 % |