89 Rue VAUDREUIL app. 405 app. 405 · Gatineau
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 63,8 m² · constr. 1986 · terrain 29,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 134 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663213198500010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
81017663213198500010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Kent, Gatineau 2025-06-17 · 751 m · Vendu 250 000 $ (3 937 $/m²) 63,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 235 $ Poids 52 % |
| 2 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 799 m · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 597 619 $ Poids 47 % |
| 3 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 494 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 313 762 $ Poids 42 % |
| 4 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 859 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 317 780 $ Poids 21 % |
| 5 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 761 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 476 224 $ Poids 10 % |
| 6 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 265 $ Poids 8 % |
| 7 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 511 687 $ Poids 8 % |
| 8 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −44 396 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 722 $ Poids 6 % |
| 9 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −42 625 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 302 284 $ Poids 4 % |
| 10 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −38 052 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 820 $ Poids 2 % |