46 Rue SAINTE-HELENE · Gatineau
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 179,2 m² · constr. 1980 · terrain 244,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 374 900 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663218275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
81017663218275000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 567 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 803 $ Poids 55 % |
| 2 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 523 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 961 $ Poids 54 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 613 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 401 $ Poids 53 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 171 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +61 414 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 622 589 $ Poids 50 % |
| 5 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 855 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 573 216 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 772 850 $ Poids 48 % |
| 7 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 570 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −35 965 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 684 224 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 964 617 $ Poids 35 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 865 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +60 440 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 587 669 $ Poids 35 % |
| 10 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 499 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 556 $ Poids 34 % |
| 11 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 716 $ Poids 33 % |
| 12 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 496 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −40 847 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 975 $ Poids 33 % |