196-204 Promenade PORTAGE · Gatineau
Valeur estimée
541 800 $
Autre · constr. 1978 · terrain 7 456,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
12 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 456,7 m²
Frontage
155,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
103 690 000 $
Rôle antérieur 103 992 600 $ -0.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663221715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 150 400 $
Valeur bâtiment
86 539 600 $
Rôle antérieur
103 992 600 $
ID provincial
81017663221715500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Vaudreuil, Gatineau 2026-06-22 · 270 m · Vendu 286 500 $ Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 113 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 66 % |
| 3 | 89, rue Vaudreuil, Gatineau 2026-05-26 · 270 m · Vendu 199 500 $ Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 016 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue Jos-Montferrand, Gatineau 2026-06-01 · 459 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 62 % |
| 5 | 124-126, rue Leduc, Gatineau 2026-06-15 · 473 m · Vendu 515 000 $ (2 622 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue Jos-Montferrand, Gatineau 2026-04-17 · 459 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 61 % |
| 7 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 317 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 534 $ Poids 60 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 510 $ Poids 59 % |
| 9 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 625 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 58 % |
| 10 | 89, rue Vaudreuil, Gatineau 2025-12-01 · 270 m · Vendu 199 000 $ (3 864 $/m²) 51,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 208 699 $ Poids 58 % |
| 11 | 111 et 113, rue Papineau, Gatineau 2026-05-01 · 620 m · Vendu 199 900 $ (1 068 $/m²) 187,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 222 411 $ Poids 57 % |
| 12 | 199, rue Champlain, Gatineau 2026-03-31 · 588 m · Vendu 975 000 $ (1 994 $/m²) 489 m² · constr. 1943 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 146 961 $ Poids 57 % |