25 Rue VICTORIA app. 103 app. 103 · Gatineau
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 83,1 m² · constr. 1985 · terrain 46,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 196 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663224532900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
81017663224532900010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 541 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 351 877 $ Poids 80 % |
| 2 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 549 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 545 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 818 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 352 378 $ Poids 41 % |
| 4 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 645 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 512 $ Poids 39 % |
| 5 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 702 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 525 705 $ Poids 21 % |
| 6 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 173 $ Poids 17 % |
| 7 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 845 $ Poids 15 % |