25 Rue VICTORIA app. 204 app. 204 · Gatineau
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 46,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 184 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663224532900010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
81017663224532900010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 541 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 346 347 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 549 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 125 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 818 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 347 358 $ Poids 44 % |
| 4 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 645 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 213 $ Poids 33 % |
| 5 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 702 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 518 526 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 479 $ Poids 16 % |
| 7 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 429 $ Poids 12 % |