83 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Gatineau
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 151,7 m² · constr. 2021 · terrain 259,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 419 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663226913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
81017663226913300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 424 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 575 413 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 668 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 939 $ Poids 63 % |
| 3 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 011 $ Poids 61 % |
| 4 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 340 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 565 $ Poids 58 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 639 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 355 521 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 655 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 439 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 599 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 499 864 $ Poids 52 % |
| 8 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 686 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 950 $ Poids 51 % |
| 9 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 109 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 253 $ Poids 50 % |
| 10 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 650 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 706 $ Poids 48 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 621 070 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 587 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 836 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 628 $ Poids 45 % |