165 Rue HOTEL-DE-VILLE · Gatineau
Valeur estimée
535 000 $
Autre · constr. 1972 · terrain 9 126,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
26 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 126,7 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
183 269 000 $
Rôle antérieur 178 762 300 $ +2.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663233961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
128761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
20 991 400 $
Valeur bâtiment
162 277 600 $
Rôle antérieur
178 762 300 $
ID provincial
81017663233961100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Vaudreuil, Gatineau 2026-06-22 · 286 m · Vendu 286 500 $ Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 113 $ Poids 66 % |
| 2 | 89, rue Vaudreuil, Gatineau 2026-05-26 · 286 m · Vendu 199 500 $ Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 016 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 65 % |
| 4 | 124-126, rue Leduc, Gatineau 2026-06-15 · 475 m · Vendu 515 000 $ (2 622 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 62 % |
| 5 | 199, rue Champlain, Gatineau 2026-03-31 · 417 m · Vendu 975 000 $ (1 994 $/m²) 489 m² · constr. 1943 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 146 961 $ Poids 61 % |
| 6 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 523 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 61 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 510 $ Poids 58 % |
| 8 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 470 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 534 $ Poids 57 % |
| 9 | 89, rue Vaudreuil, Gatineau 2025-12-01 · 286 m · Vendu 199 000 $ (3 864 $/m²) 51,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 202 729 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 440 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 505 $ Poids 57 % |
| 11 | 40, rue Jos-Montferrand, Gatineau 2026-06-01 · 649 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 57 % |
| 12 | 111 et 113, rue Papineau, Gatineau 2026-05-01 · 626 m · Vendu 199 900 $ (1 068 $/m²) 187,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 222 411 $ Poids 56 % |