98 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX app. 2 app. 2 · Gatineau

Valeur estimée

307 100 $

Unifamiliale · 3 554 $/m² · 86,4 m² · constr. 1985 · terrain 53,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 307 100 $

P10 252 900 $P90 373 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

86,4 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

53,5 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

248 600 $

32 %

68 %

Terrain 80 300 $Bâtiment 168 300 $

Rôle antérieur 165 800 $ +49.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

663236409000010008

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1985

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

6948

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

80 300 $

Valeur bâtiment

168 300 $

Rôle antérieur

165 800 $

ID provincial

81017663236409000010008

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

279 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

358 400 $

poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

109

Prix médian

375 000 $

$/m² médian

3 437

Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur

Position dans Gatineau

P10

Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021229 800 $

2022278 300 $+21 %

2023268 000 $-4 %

2024265 300 $-1 %

2025282 000 $+6 %

2026279 500 $-1 %

05 — 7 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 485 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +30 650 $	358 394 $ Poids 75 %
2	78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 567 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +41 000 $	482 112 $ Poids 68 %
3	36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 510 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +28 500 $	341 580 $ Poids 48 %
4	16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 577 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +27 750 $	358 294 $ Poids 44 %
5	9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +29 000 $	345 704 $ Poids 26 %
6	193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 445 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +39 790 $	534 166 $ Poids 22 %
7	26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −44 916 $ · Ajust. âge +62 510 $	675 674 $ Poids 17 %

06 — Suivi

98 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX app. 2 app. 2 · Gatineau

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