137 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 199,5 m² · constr. 1917 · terrain 151,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 264 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663244238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
81017663244238400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 748 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 714 644 $ Poids 51 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 808 048 $ Poids 50 % |
| 3 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 537 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 760 081 $ Poids 45 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 781 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 117 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 540 462 $ Poids 33 % |
| 5 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 992 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 828 $ Poids 32 % |
| 6 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +78 640 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 847 057 $ Poids 25 % |
| 7 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 740 865 $ Poids 25 % |
| 8 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +62 328 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 593 403 $ Poids 21 % |
| 9 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 967 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 384 854 $ Poids 16 % |
| 10 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 923 m · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 252 216 $ Poids 14 % |