163 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
468 600 $
Autre · 2 798 $/m² · 167,5 m² · constr. 1920 · terrain 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 401 700 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663245369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
81017663245369700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Champlain, Gatineau 2025-11-20 · 535 m · Vendu 718 000 $ (4 259 $/m²) 168,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 710 310 $ Poids 74 % |
| 2 | 88, rue Garneau, Gatineau 2026-08-26 · 678 m · Vendu 636 500 $ (3 442 $/m²) 184,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 638 376 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, rue de Charlevoix, Gatineau 2026-08-24 · 884 m · Vendu 501 000 $ (3 181 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 466 805 $ Poids 67 % |
| 4 | 111 et 113, rue Papineau, Gatineau 2026-05-01 · 586 m · Vendu 199 900 $ (1 068 $/m²) 187,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 521 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 211 892 $ Poids 66 % |
| 5 | 211, rue Kent, Gatineau 2025-11-14 · 632 m · Vendu 635 000 $ (4 084 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 272 $ Poids 64 % |
| 6 | 220, rue Laval, Gatineau 2025-09-29 · 691 m · Vendu 349 000 $ (2 057 $/m²) 169,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 394 782 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, rue Garneau, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 425 $/m²) 167 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 417 756 $ Poids 63 % |
| 8 | 212, rue Laval, Gatineau 2025-12-11 · 655 m · Vendu 485 000 $ (3 164 $/m²) 153,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 574 751 $ Poids 63 % |
| 9 | 59A, rue Vaudreuil, Gatineau 2025-07-28 · 485 m · Vendu 659 000 $ (3 768 $/m²) 174,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 745 727 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, rue Arthur-Guertin, Gatineau 2025-09-02 · 564 m · Vendu 595 000 $ (3 773 $/m²) 157,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 695 397 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 528 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 577 918 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2025-12-01 · 811 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 160 $ Poids 56 % |