243-245 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 235,2 m² · constr. 1925 · terrain 223,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 360 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663249784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
81017663249784200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 289 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 768 141 $ Poids 47 % |
| 2 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 134 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 839 898 $ Poids 40 % |
| 3 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +72 302 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 869 946 $ Poids 23 % |
| 4 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 772 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 871 $ Poids 18 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 919 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +87 680 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 590 275 $ Poids 12 % |
| 6 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +121 350 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 652 425 $ Poids 11 % |
| 7 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 958 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +108 951 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 633 722 $ Poids 9 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +104 876 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 829 216 $ Poids 8 % |
| 9 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 366 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 671 874 $ Poids 8 % |
| 10 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 758 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +64 373 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 419 621 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +168 049 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 936 467 $ Poids 6 % |
| 12 | 13, Rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 187 051 $ (1 074 $/m²) 174,2 m² · constr. 1899 Ajust. marché +34 747 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +18 705 $ | 273 253 $ Poids 5 % |