158 Rue NOTRE-DAME-DE-L'ILE · Gatineau
Valeur estimée
422 100 $
Autre · 2 743 $/m² · 153,9 m² · constr. 1900 · terrain 303,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 360 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663255589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
81017663255589400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 612 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 505 387 $ Poids 76 % |
| 2 | 212, rue Laval, Gatineau 2025-12-11 · 702 m · Vendu 485 000 $ (3 164 $/m²) 153,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 504 738 $ Poids 69 % |
| 3 | 211, rue Kent, Gatineau 2025-11-14 · 676 m · Vendu 635 000 $ (4 084 $/m²) 155,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 003 $ Poids 68 % |
| 4 | 287, rue Champlain, Gatineau 2025-11-20 · 540 m · Vendu 718 000 $ (4 259 $/m²) 168,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 681 351 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, rue de Charlevoix, Gatineau 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (3 181 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 445 174 $ Poids 63 % |
| 6 | 14, rue Arthur-Guertin, Gatineau 2025-09-02 · 648 m · Vendu 595 000 $ (3 773 $/m²) 157,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 610 240 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2025-12-01 · 921 m · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 554 173 $ Poids 58 % |
| 8 | 175, rue Laurier, Gatineau 2026-06-16 · 505 m · Vendu 535 000 $ (4 141 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +51 140 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 386 $ Poids 58 % |
| 9 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 678 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 679 $ Poids 58 % |
| 10 | 169, rue Laval, Gatineau 2025-07-30 · 537 m · Vendu 85 000 $ (598 $/m²) 142,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 481 $ Poids 58 % |
| 11 | 212, Boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-07-31 · 668 m · Vendu 595 000 $ (4 595 $/m²) 129,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 054 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 554 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 925 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 478 216 $ Poids 54 % |