232 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 161,9 m² · constr. 1903 · terrain 303,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 323 300 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663258127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 300 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
81017663258127500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 417 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 526 491 $ Poids 72 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 230 745 $ Poids 53 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 958 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 496 005 $ Poids 52 % |
| 4 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 402 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 604 895 $ Poids 48 % |
| 5 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 240 $ Poids 48 % |
| 6 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 925 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 462 724 $ Poids 46 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 728 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 366 012 $ Poids 45 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 536 596 $ Poids 42 % |
| 9 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 829 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 57 768 $ Poids 39 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 936 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 526 775 $ Poids 37 % |
| 11 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 813 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 333 332 $ Poids 33 % |
| 12 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 696 285 $ Poids 31 % |