204 Rue NOTRE-DAME-DE-L'ILE · Gatineau
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 157,6 m² · constr. 1943 · terrain 358,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 359 200 $ +119.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663258873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 600 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
81017663258873500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 501 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 585 534 $ Poids 76 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 484 $ Poids 59 % |
| 3 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 447 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 778 $ Poids 52 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 191 $ Poids 50 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 810 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 361 590 $ Poids 47 % |
| 6 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 131 $ Poids 44 % |
| 7 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 982 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 236 $ Poids 42 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 156 $ Poids 42 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 528 996 $ Poids 41 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 992 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 582 $ Poids 39 % |
| 11 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 913 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 910 $ Poids 33 % |
| 12 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 766 569 $ Poids 31 % |