16 Rue ARTHUR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 131,7 m² · constr. 1901 · terrain 220,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 265 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663300943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
81017663300943500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 183 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 385 008 $ Poids 93 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 527 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 205 848 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 296 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 430 804 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 29 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 469 763 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 360 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 362 486 $ Poids 78 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 001 $ Poids 75 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 291 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 334 950 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 823 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 527 $ Poids 62 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 698 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 483 225 $ Poids 59 % |
| 10 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 492 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 544 318 $ Poids 58 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 683 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 470 055 $ Poids 58 % |
| 12 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 266 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 277 227 $ Poids 57 % |