22 Rue ARTHUR-GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 164,2 m² · constr. 1926 · terrain 255,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 290 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663300951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
81017663300951100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 26 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 587 016 $ Poids 74 % |
| 2 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 701 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 042 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 702 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 422 $ Poids 62 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 643 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 659 $ Poids 56 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 717 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 540 660 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 294 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 368 378 $ Poids 52 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 397 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 843 $ Poids 51 % |
| 8 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 488 $ Poids 47 % |
| 9 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 503 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 652 891 $ Poids 44 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 666 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 585 929 $ Poids 43 % |
| 11 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 379 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 681 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 494 285 $ Poids 39 % |