25 Rue MANCE · Gatineau
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 170,1 m² · constr. 1917 · terrain 296,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 293 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663311148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
81017663311148100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 579 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 797 $ Poids 67 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 160 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +45 803 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 574 998 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 359 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 676 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 849 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 538 274 $ Poids 53 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 609 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +44 358 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 551 087 $ Poids 52 % |
| 6 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 784 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 502 939 $ Poids 51 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 338 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 374 447 $ Poids 44 % |
| 8 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 353 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 359 620 $ Poids 40 % |
| 9 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 420 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +54 694 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 655 995 $ Poids 39 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 810 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +52 436 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 574 472 $ Poids 34 % |
| 11 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 448 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −49 601 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 670 588 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 482 177 $ Poids 32 % |