199 Rue LAVAL · Gatineau
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 149,6 m² · constr. 1912 · terrain 323 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 231 100 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663321145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
81017663321145100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 162 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 527 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 371 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 419 $ Poids 74 % |
| 3 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 706 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 514 858 $ Poids 68 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 423 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 353 361 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 96 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 414 312 $ Poids 64 % |
| 6 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 333 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 605 495 $ Poids 62 % |
| 7 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 670 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 904 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 886 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 498 602 $ Poids 54 % |
| 9 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 447 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 350 $ Poids 51 % |
| 10 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 746 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 223 931 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 850 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 527 228 $ Poids 51 % |
| 12 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 421 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 405 248 $ Poids 50 % |