165 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Gatineau
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 127,3 m² · constr. 1919 · terrain 255 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 221 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663331474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
81017663331474700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 216 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −32 846 $ | 386 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 252 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 513 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 569 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 534 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 409 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 386 654 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 260 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 506 495 $ Poids 72 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 787 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 213 576 $ Poids 68 % |
| 7 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 414 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 296 032 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 552 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 330 424 $ Poids 57 % |
| 9 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 219 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 582 592 $ Poids 57 % |
| 10 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 458 679 $ Poids 53 % |
| 11 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 71 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 321 685 $ Poids 49 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 819 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 475 449 $ Poids 47 % |