178 Rue DOLLARD-DES ORMEAUX · Gatineau
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 73,4 m² · constr. 1921 · terrain 276,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 282 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663332931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
81017663332931500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 658 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −29 117 $ | 272 953 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 218 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 298 914 $ Poids 56 % |
| 3 | 191, rue Kent, Gatineau 2025-06-17 · 149 m · Vendu 250 000 $ (3 937 $/m²) 63,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 301 382 $ Poids 50 % |
| 4 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 251 m · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 537 501 $ Poids 40 % |
| 5 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 913 $ Poids 28 % |
| 6 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 142 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 500 836 $ Poids 26 % |