259 Rue CHAMPLAIN app. 102 app. 102 · Gatineau
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 79,4 m² · constr. 1987 · terrain 39 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 214 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663340780100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
81017663340780100010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 636 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 344 570 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 385 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 345 745 $ Poids 56 % |
| 3 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 767 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 061 $ Poids 48 % |
| 4 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 970 $ Poids 33 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 553 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 831 $ Poids 32 % |
| 6 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 236 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 516 219 $ Poids 27 % |