285 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 138,1 m² · constr. 1900 · terrain 294,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 281 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663341932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
81017663341932000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 168 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 209 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 385 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 478 282 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 364 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 395 485 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 424 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 369 512 $ Poids 68 % |
| 5 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 161 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 489 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 702 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 438 896 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 692 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 341 532 $ Poids 62 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 836 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 981 $ Poids 61 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 959 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 494 535 $ Poids 55 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 478 658 $ Poids 47 % |
| 11 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 173 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 307 250 $ Poids 47 % |
| 12 | 77, rue Isidore-Ostiguy, Gatineau 2025-01-17 · 563 m · Vendu 442 900 $ (3 452 $/m²) 128,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +84 953 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −44 290 $ | 500 478 $ Poids 40 % |