295 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 175,2 m² · constr. 1945 · terrain 607 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 409 400 $ +102.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663341986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 400 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
81017663341986500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 404 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +54 552 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 615 727 $ Poids 53 % |
| 2 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 895 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 228 $ Poids 51 % |
| 3 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 742 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 396 $ Poids 47 % |
| 4 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 84 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −41 959 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 678 230 $ Poids 43 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 698 $ Poids 40 % |
| 6 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 806 $ Poids 39 % |
| 7 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 115 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +64 054 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 673 080 $ Poids 36 % |
| 8 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 944 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +53 371 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 560 100 $ Poids 36 % |
| 9 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 204 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −46 967 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 763 856 $ Poids 31 % |
| 10 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 736 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 122 $ Poids 31 % |
| 11 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 765 915 $ Poids 26 % |
| 12 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 970 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +58 545 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 596 196 $ Poids 22 % |