297 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 104,1 m² · constr. 1903 · terrain 303,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 277 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663341998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
81017663341998000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 526 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 245 459 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 698 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 519 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 975 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 497 754 $ Poids 64 % |
| 4 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 724 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 391 514 $ Poids 49 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 481 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 328 312 $ Poids 47 % |
| 6 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 869 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 453 000 $ Poids 42 % |
| 7 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 606 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 759 $ Poids 41 % |
| 8 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 656 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 132 131 $ Poids 37 % |
| 9 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 166 $ Poids 36 % |
| 10 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 395 970 $ Poids 29 % |
| 11 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 688 887 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 375 $ Poids 28 % |