313 Rue CHAMPLAIN · Gatineau
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 133,4 m² · constr. 1903 · terrain 303,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 313 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663352215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
81017663352215800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 47 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 209 137 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 383 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 387 791 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 465 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 477 600 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 561 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 368 147 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 770 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 437 258 $ Poids 66 % |
| 6 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 20 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 552 588 $ Poids 66 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 967 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 324 $ Poids 58 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 747 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 336 698 $ Poids 58 % |
| 9 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 930 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 486 229 $ Poids 52 % |
| 10 | 179, rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2025-01-16 · 175 m · Vendu 270 000 $ (2 077 $/m²) 130 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 306 420 $ Poids 49 % |
| 11 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 601 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 282 050 $ Poids 47 % |
| 12 | 310, rue Champlain, Gatineau 2024-11-04 · 47 m · Vendu 451 400 $ (3 475 $/m²) 129,9 m² · constr. 1878 Ajust. marché +88 055 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +45 140 $ | 590 676 $ Poids 41 % |